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Project Management

Informe de obra de StartupIsland en Palau Karimunjawa para comunicarlo a sus inversores. Observaciones realizadas al ver las fotos y videos de obra . 

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• La ejecución de la obra

• El cumplimiento de los plazos 

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A falta de la necesaria revision del proyecto documental, planos, informes, etc y de la visita de obra, y con solo revision de unas cuantas fotos, no es posible determinar el alcance de las deficiencias.

Se procede a la observacion mas pesimista posible para la seguridad de todas las partes... inversores y ocupates de dichas instalaciones.

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Partimos de la premisa de que los constructores en indonesia exclusivamente se preocupan del beneficio, no prestando demasiada atencion a la durabilidad y calidad del producto. El unico interes es terminar el proyecto y nisiquiera se preocupan de los plazos, siendo la entrega de projectos con retrasos y unas prisas desproporcionadas cuando llega el final de la obra y tienen problemas con los propietarios/clientes. Experiencia despues de varios anyos en indonesia con una proporcion del mas del 90% de incumplimientos de plazos.

RECOMENDACION: Poner en la web el plazo minimo de entrega y el plazo maximo de entrega.

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• Cimentaciones. El proceso de cimentacion parece ser inadecuado por la deficiente ejecucion de obra, a falta del estudio de materiales que solo se podria realizar en obra.

Los materiales principales en una cimentacion son el hormigon y el hierro. Su colocacion es primordial. Plasticos, impermeabilizantes... son algunos de los elementos que pueden mejorar la calidad en las cimentaciones para evitar las mas que posibles humedades.

Segun las fotos visionadas y videos se aprecian deficiencias como la falta de separadores en las mallas a la hora de hacer las soleras, la falta de membranas para la proteccion de las humedades por capibalidad (absorcion hacia arriba del agua).

No se aprecian en las fotos el martillo de compactacion de terrenos, hace pensar que no se han realizado las pertinentes compactaciones del terreno cada 40cm de rellenado de tierra.

La arena utilizada para la realizacion del hormigon es muy importante que sea de buena calidad, de rio, sin ninguna particula organica al ser mezclada con tierra, o arena de rio. Tambien es de importancia el agua utilizada, que no sea o tenga salitre del mar, tambien bastante habitual. La mezcla del cemento, agua y arena debe ser en proporcion a la dureza deseada en el suero, cuanta mas dureza mas proporcion de cemento y menos de arena. Muy comun en indonesia la mala realizacion de la mezcla en cantidades desproporcionadas para ahorrar dinero y la posterior deficiencia en cimentaciones provocando agujeros en soleras y las humedades transmitidas en suelos y paredes.

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• Retaining-Walls. Por la apreciacion de las fotos en las importantisimas Retaining-Walls, se pueden apreciar que el sistema utilizado es el de gravedad, el mas barato posible al no utilizar hierro. La mas rigida y estable retaining wall es la "cantilever" con zapatas en el suelo. Falta conocer si fue un Structure Enginer quien recomendo este sistema o fue el propio constructor el que opto por el. En el caso de que fuese un ingeniero y se hallan ejecutado de la misma forma lo unico preocupante son la falta de instalacion de tuverias de agua atravesando las paredes ya que el terreno que soporta la pared al contener agua emite unas fuerzas muy muy superiores. 

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